休斯頓買房流程(含貸款流程)


如果您準備在休斯頓買房,不熟悉休斯頓買房流程和貸款流程


那么您可能會有多個問題:

? 我的信用分數是否夠高?

? 是否有資格獲得貸款?

? 需要多少首付?

? 需要多久時間拿到貸款?

? 找誰獲得貸款?

Adam整理一個完整的休斯頓買房流程和貸款流程,希望可以幫助貸款買房的朋友解答一些疑惑。

休斯頓買房流程和貸款流程:

第一步:準備首付款

如果你想在休斯頓買房,你的信用記錄好、報稅收入不錯、還款能力強,一般貸款銀行會要求首付20%。

如果是外國人(在中國的居民)想在休斯頓買房申請貸款,

可以通過休斯頓華人銀行貸款,首付一般要求是40%-50%。

有些銀行還會要求首付款匯到美國先存2個月以上。

第二步:獲得預批準 Pre-Approval

建議準備在休斯頓買房的買家,首先找銀行或貸款中介獲得預先批準 Pre-Approval。

預先批準 Pre-Approval是你在買房之前,確定知道貸款機構能借你多少錢。

而且,在你看中一套房想下offer,

賣家也會要求買家同時提供預批準信 Pre-Approval Letter。

你可以找銀行獲得預批準。

例如:美國銀行或Chase,華人的國泰銀行、華美銀行或金城銀行。

也可以找專業的貸款中介咨詢獲得預批準。

獲得預先批準 Pre-Approval 一般要提供這些信息和文件:

? 過去2-3年的 W2 或報稅表。

? 最近2-3個月的工資單。

? 最近2-3個月銀行月結單(首付款)。

? 駕照/ID、社安號。

第三步:看房、下offer和簽買房合同

你拿到了Pre-Approval Letter之后,

就可以開始聯系你在休斯頓的房地產經紀人看房。

如果你找到了中意的房子,可以通過房地產經紀人下offer,

與房地產經紀人合作撰寫買房協議,包括你的出價以及一些相關條件。

經過賣家協商counteroffer之后,雙方如果達成
一致,你的offer被賣家接受了,就可以簽訂正式的買房合同。

合同簽訂后,買家可以找inspector做房屋檢查inspection。

第四步:申請貸款審批

在買房合同簽訂后,需要將合同和相關資料全部提供給銀行申請貸款。

銀行將需要1個月到45天左右審核你的貸款申請,

包括初審、underwriter、appraisal估價等幾個環節。

第五步:銀行放款和過戶

在銀行審批完成后,就可以放款和過戶了。

您將支付首付款和任何其他過戶費用,銀行會負責支付貸款部分。

Adam總結了在休斯頓貸款買房需要注意的幾點:

1、開始看房前先找銀行獲得預批準,拿到Pre-Approval Letter,因為下offer需要用到。Pre-Approval Letter是免費的。

2、盡快準備好首付款。

3、可以找A銀行獲得預批準,但之后實際貸款找另外一家B銀行,這樣操作是完全沒有問題的。

THE END

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休斯頓地產經紀人Adam
休斯頓地產經紀人Adam 微信: adamlei95