【休斯頓賣房】十招幫您提升房屋價值

在休斯頓賣房,無論是美國人賣家還是我們華人賣家都有一個共同的心愿,就是希望房子賣得快、賣價高。但這不是可以輕松做到的,需要專業有經驗的房地產經紀人配合賣家在房屋上市前進行精心的準備,共同完成。

在休斯頓賣房時,您一定希望自己的房屋升值,并在市場上賣個好價錢,請參考以下十招簡單方法,幫助您提升房屋的價值:

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1、瘦身、深度清潔

2、大門

3、重新粉刷墻漆

4、打開開放的視野空間

5、維修地面

6、廚房和衛生間是重點

7、去掉個人特色物品

8、清洗露臺Deck、修整院子

9、清除室內異味

10、消滅蟲害

1、瘦身、深度清潔

無論房屋有多么豪華,如果屋子內外臟亂,就會在賣房中處于不利的地位,大多數的房產經紀都提出,房屋整體的清潔和空間感是能夠直接給看房者帶來好感的重要因素。干凈整潔的房屋能夠影響3%-5%的房價,所以給房屋瘦身、清理雜物是最基本、最重要也是成本最低的部分。

具體的做法是:

1)把房間里所有不能加分的物件全部藏起來,甚至包括部分家具,因為過多的家具會使房間顯得擁擠,而空出來的空間讓人有寬敞的感覺,留下足夠的空間,讓買家馳騁他們的想象力。

2)最好請專人做個深度清潔,打掃、清除房間內外的死角污漬、垃圾。

2、大門

買房子有點像談戀愛,第一印象非常重要,大門是潛在購房者進入房屋時首先看到的東西,是他們的第一印象。

在大門的細節上做簡單的更新也可以制造房屋的美觀效果;例如,給大門刷上新的油漆、裝個雅致的門環(Door Knocker)或換個有質感的門把手,都可以讓房屋外觀脫穎而出,為房屋提升價值。

3、重新粉刷墻漆

重新粉刷墻漆是讓房屋增值的最有效的方法之一。 需要注意的是,油漆的顏色不能小眾、也不能太個性化,最好刷成中性自然色,因為中性的油漆是大部分買家最能夠接受的顏色;重新粉刷一遍,不僅美觀,還可以遮蓋年久滲透的油煙味,讓房間變得更干凈、更舒適,增加房屋的價值,讓潛在的買家更愿意居住在這里。

4、打開開放的視野空間

有些面積并不大的房子,走進去會覺得看上去比實際面積大,房子既通透又敞亮。

而有的面積大的房子,走進去反而感覺并沒有實際面積那么大。

這其實就是賣家打掉了部分墻壁隔斷后創造了更大的活動空間,產生更大空間的視覺效果。

像這樣的升級改造大約需要花費幾百美元,是非常值得做的。

5、維修地面

您不需要花費幾千美元來更換房屋中所有的地面。需要進行較小的修繕,例如修復地板裂紋或劃痕,破損部分的地磚等;如果預算足夠也可以更換年代久遠的部分老式地面。

如果是木地板,可以給地板上一層蠟,效果會大不同,地板會好看的多。

對于狀態還不錯的地毯可以請專業的公司來做Deep Clean。

6、廚房和衛生間是重點

一個房子最吸引眼球的地方是廚房和衛生間,同時也是最能提升房子檔次,給房屋升值的地方。

1)著重打掃,重點清潔瓷磚縫隙和油煙機。

2)把多余的廚房電器、碗碟架、肥皂盒等一切不需要的雜物都藏起來。

3)如果廚房櫥柜的顏色過于老式或陳舊,可以考慮給櫥柜刷成適應大眾的中性顏色,讓廚房看起來干凈敞亮、煥然一新,又不會很費時費錢。

4)更換新的五金硬件,比如新的櫥柜把手和新的水龍頭等;也可以更換電燈開關和插座蓋板,這些更新花費不多,但裝飾效果相當好,是簡單又有效的提升房屋價值的方法。

7、去掉個人特色物品

在房子上市前建議取掉保存掛在墻上的家人照片、帶有房主名字的物品、特殊愛好的收藏品等,這些物品都會讓買家減弱對這個家的幻想,對房子產生距離感。

8、清洗露臺Deck、修整院子

Deck對于院子不大的房子,尤為重要,一個很贊的Deck可以讓買家的看法從“小院子”轉變成“超棒的戶外活動空間”。經過高壓沖洗后,干凈整潔的Deck也可以提高房子的價值。

安裝新Deck的成本比較高,大約可以獲得80%左右的投資回報率。但Adam不建議這么做。

如果沒有Deck,也不要灰心,修剪打理出一個整潔的前庭后院也尤為重要:

1)修剪灌木、保持植物健康、植物不要遮擋窗戶,盡可能的讓陽光照射進來;

2)除雜草,鋪蓋新Mulch層增加顏色對比;

3)移除所有枯死的植物,添加新的花卉植物讓整個花園井井有條又充滿生機;

試想,如果把后院變成房屋的一個生活擴展空間,這本身就是在為房子做增值。

9、清除室內異味

房屋內千萬不能有異味,如果是吸煙家庭或廚房有油煙味,要盡量清除;如果是養寵物的家庭,也盡量清除寵物的氣味;這些特殊的味道會讓買家一下子失去興趣。

具體做法:

1)打開空調換氣功能,并在房間內定期噴灑空氣清新劑;

2)著重點放一些帶香味的蠟燭、香片或者在裝飾盒里放一些淡雅芬芳的干花,既美觀又可以遮蓋部分異味。

10、消滅蟲害

如果房子里有螞蟻、蟑螂、蜘蛛網等蟲害,會讓買家對房子提不起任何興趣,如果有膽子小的買家更是會嚇得掉頭就走。其實這些蟲害是很容易被解決的。

在賣房前一定要確保房子內外沒有任何蟲害,包括院子里的火螞蟻堆。做好準備,抓住掛牌上市后每一次看房的機會。

Adam溫馨提示:

俗話說“磨刀不誤砍柴工”,在房屋掛牌上市前做適當修整,提升房屋的價值,可以讓買家一見傾心,同時也讓賣房更加順利。

在房屋買賣過程中,有很多細節,Adam會和賣家共同討論出一個整改和修繕方案,升值房屋價值,把握住機會將房子賣出一個好價錢。

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