【休斯頓賣房】Open House成功秘訣!Adam分享如何一步一步準備Open House

休斯頓到了節假日或周末,我們很容易在路邊街角上發現很多立著的“Open House”的牌子,這種在公共開放日展示出售房屋的方式一直是在北美推崇的。

小貼士:

什么是Open House?:就是已經上市出售的房屋,敞開大門,迎接客戶參觀的日子。

什么時候做Open House?:通常時間是節假日、周六或周日的下午。

為什么要做Open House?

1)Open House是房屋銷售過程中最常見、有效的渠道和辦法之一;

2)Open House可以在短時間內讓潛在買家集中看房,并帶有一定的廣告效應;

3)Open House可以在周邊區域引起傳播效應,有廣而告之的作用。

那么,在Open House前賣家到底應該做什么準備呢?今天Adam就來聊一聊臨近開放日Open House前要做的功課:

具體實施方案

Open House四周前

1)和您的經紀人確認Open House的日期。

2)提前安排自己的時間和家中成員,比如安排孩子在開放日當天的去處。

3)如果家里有寵物,提前安排寄養或其他去處。

4)自己對房屋的損耗品進行評估檢查,自己動手或者聯系維修師傅解決問題。

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Open House三周前

1)繼續修理家里有問題的部分,同時將家里的雜物進行整理,把不是當季的衣物都收納起來,兒童玩具也收納在不容易被看到的地方,儲物柜和壁櫥也都收拾整潔,因為買家很有可能會打開門察看存儲空間。

2)提前預約地毯清洗和房屋清潔服務,清洗時間最好安排在開放日Open House的幾天前。

Open House二周前

1)用高壓水槍清潔房子外圍,比如露臺Deck、人行道和車道。

2)清潔燈具、吊扇、燈開關和門把手,如果已經預約了房屋清潔服務這項請忽略。

Open House一周前

1)收納整理廚房的每一個櫥柜和抽屜,盡可能把用不上的東西集中收納,放到車庫,讓櫥柜和抽屜看起來不那么擁擠,如果里面塞了太多的東西,買家有可能會覺得廚房缺少足夠的儲物空間。

2)前庭后院除雜草,移除已經枯死的植物,補充新的花卉植物,鋪蓋新Mulch層。

Open House本周

1)這周屋內盡量避免做油炸物,以免油煙長時間散不掉。

2)每天不定時的噴空氣清新劑,空調打開換氣功能。

3)清潔窗戶,可以清楚看到室外的綠色,讓陽光照進來。

4)開放日前一兩天修剪草坪。

5)把房子每個房間都“過一遍”,要注意每個小細節。

6)準備好標簽紙。

Open House一天前

1)把院子里的雜物收起來,比如:灑水管、兒童玩具、寵物水碗等。

2)擦干凈戶外的燒烤爐、餐桌和椅子,有時買家會心血來潮坐在戶外的椅子上憧憬自己未來生活在這里的場景,如果摸到一層浮土好感肯定下降不少。

Open House當天

1)把貴重物品放進保險箱或帶走,比如珠寶、現金、支票本、孩子的存錢罐、銀行對賬單等。盡管這種盜竊行為在開放日很少見到,但是防人之心不可無,咱們盡量做到有備無患。

2)確認檢查屋內是否有蜘蛛網等跡象。

3)在準備好的標簽紙寫上房子的亮點,貼在這些亮點處,比如新的電器等。

4)把所有衛生間的洗發水、牙膏牙刷、化妝品、吹風機等個人物品收納好。

5)確定地面干爽,沒有水漬;收起浴室的防滑墊。

6)換上洗滌干凈的毛巾、床上用品。

7)檢查所有廚房臺面,廚房電器、碗碟和調料瓶等是否都已經收納好。

Open House一個小時前

1)打開所有的窗簾、百葉窗和所有的燈光。

2)把空調調節到舒適的溫度。

3)確保房間內氣味清新、沒有異味。

Open House進行時

離開房子,接下來的事情請放心交給您的經紀人來做,他會為來參觀房屋的潛在買家答疑解惑;如果賣家在房子里會給潛在的買家帶來壓力。

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休斯頓地產經紀人Adam
休斯頓地產經紀人Adam 微信: adamlei95