【休斯顿买房】我在休斯顿房产投资亲身经历: $18万买房每月租金$1650

几年前我刚来美国,手头有点闲钱想做做投资,对于华人来说,投资房产出租当然是首选。


投资休斯顿买房,小钱也能做房产投资

休斯顿买房

几年前刚来美国,我还不在休斯顿,当时在洛杉矶,本想在洛杉矶买一套房出租,但仔细算了一下年净回报率,算来算去最多也只有4%,而且投入资金太大,当时在洛杉矶买一套Single Family House至少需要$40万以上。偌大的美国,何必非要局限在一个洛杉矶呢。于是我开始放眼美国其他地方,想到我有一个同学阿亮在休斯顿,马上给他打了个电话。

阿亮告诉我他在休斯顿的卫星城Sugar Land已经投了好几套房产了,他是几年前买的房,一套$15万左右,可以租$1500/月。阿亮分享的信息让我很激动,洛杉矶买一套房子的钱,在休斯顿可以买2到3套了,看起来在休斯顿买房也是一个不错的选择。所以我立马向我们家LD做了详细汇报,LD当场指示我进一步了解现在休斯顿的房价、租金和房源情况。

阿亮帮我推荐了一个给他买过房的休斯顿房产经纪,当晚我就给经纪人打了电话,得知现在休斯顿Sugar Land房价已经涨了,但还能找到一些十八九万的房子。他说会发一些合适的投资房信息给我,我也可以自己上休斯顿本地的房产网站har.com找房源,他说这个网站是休斯顿经纪人协会官方办的,信息更新最快了。接下来的一两周,我和我们家LD每晚等孩子们睡下就开始上har.com找休斯顿房源,的确休斯顿有的房子价格不高,但装修太旧。

休斯顿买房

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买房下offer要看准机会,果断出手

因为我们当时在休斯顿买房主要目的是出租,所以将心理价位设定在18-19万美元左右,在几年前的休斯顿Sugar Land,这样价位的房子已经不多,而且装修都比较陈旧。连续网上看了2周的房子,都没有找到满意的,感觉有点心灰意冷。

一天傍晚,接到我的经纪人电话,说有在休斯顿Sugar Land有一套华人的房子还没上市,是他认识的一个休斯顿经纪人代理的,卖家报价18万8千,装修还不错,建议我尽快让同学阿亮帮忙去看看,如果合适可以马上下offer。时机很重要,直觉告诉我应该在上市前将这套房搞定,我立马给阿亮打电话,阿亮很爽快的答应明天下班后帮我去看看。

第二天下午,阿亮打来电话,说刚从那套房出来,房子装修还不错,保养的比较好,格局也不错,刚换的地板,如果直接出租不需要进行大 的维修。另外,他告诉我房主是一对华人夫妇,也是房子的第一个owner,因为最近想换大房子,所以要卖房。同时,我让经纪人拍了一些照片发给我。放下电话,和领导快速商量后,领导果断拍板,决定出手。我打电话给经纪人,询问了下offer的细节,决定当晚就递交offer。

根据经纪人的建议,先全价下offer,在验房阶段发现问题后再砍价,这样可以快速达成协议。的确在验房后,我们又在经纪人的帮助下砍了3000美金。我做了休斯顿地产经纪人之后,对于总价不高的房子,我也建议我的客户采用这种方式,其实每个房子都或多或少会有些问题,在验房后你拿出证据,有理有据的砍价,卖家也愿心服口服的降价或进行维修。

过户后,经纪人帮我们介绍了一个休斯顿华人装修师傅,简单进行了小修小补,就放到市场上开始出租。大概2-3周左右,我们收到了一个application,对方信用还不错,最后以每月$1650签了租约。

休斯顿买房

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休斯顿房产投资风险低,回报稳定可观

我计算了一下这套休斯顿房产的租金回报率,房产税大概是每年$4500,HOA管理费是每年$1100,房屋保险是每年$1000,这样算下来固定的成本是每年$6600,租金的收入是每年$19800,所以净利润是每年$13200,年净回报率大概是7.05%。

项目 ? 预估金额
租金收入(年) ? 19800美元
房产税
HOA费
房屋保险
? 6600美元
租金净收入(年) ? 13200美元
租金净回报率(年) ? 7.05%

我一直坚持投资房屋状况好的房产,这样付出的维修成本很低,租金回报率才能保证在7%左右。如果考虑到休斯顿房价每年涨幅在5%左右,合计年回报率能达到12%。对于房产投资这样低风险的项目来说,这样的回报率还是相当可观的。

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为了方便继续投资和管理房产,我举家搬到了休斯顿,做了专业的房产经纪,几年里又陆续在休斯顿投资了几套房产,基本都在$18-20万左右,月租金$1600-$1700。

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休斯顿房地产经纪人、休斯顿资深房地产顾问 Adam Lei,微信:adamlei95

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