【休斯頓買房】我在休斯頓房產投資親身經歷: $18萬買房每月租金$1650

幾年前我剛來美國,手頭有點閑錢想做做投資,對于華人來說,投資房產出租當然是首選。


投資休斯頓買房,小錢也能做房產投資

休斯頓買房

幾年前剛來美國,我還不在休斯頓,當時在洛杉磯,本想在洛杉磯買一套房出租,但仔細算了一下年凈回報率,算來算去最多也只有4%,而且投入資金太大,當時在洛杉磯買一套Single Family House至少需要$40萬以上。偌大的美國,何必非要局限在一個洛杉磯呢。于是我開始放眼美國其他地方,想到我有一個同學阿亮在休斯頓,馬上給他打了個電話。

阿亮告訴我他在休斯頓的衛星城Sugar Land已經投了好幾套房產了,他是幾年前買的房,一套$15萬左右,可以租$1500/月。阿亮分享的信息讓我很激動,洛杉磯買一套房子的錢,在休斯頓可以買2到3套了,看起來在休斯頓買房也是一個不錯的選擇。所以我立馬向我們家LD做了詳細匯報,LD當場指示我進一步了解現在休斯頓的房價、租金和房源情況。

阿亮幫我推薦了一個給他買過房的休斯頓房產經紀,當晚我就給經紀人打了電話,得知現在休斯頓Sugar Land房價已經漲了,但還能找到一些十八九萬的房子。他說會發一些合適的投資房信息給我,我也可以自己上休斯頓本地的房產網站har.com找房源,他說這個網站是休斯頓經紀人協會官方辦的,信息更新最快了。接下來的一兩周,我和我們家LD每晚等孩子們睡下就開始上har.com找休斯頓房源,的確休斯頓有的房子價格不高,但裝修太舊。

休斯頓買房

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買房下offer要看準機會,果斷出手

因為我們當時在休斯頓買房主要目的是出租,所以將心理價位設定在18-19萬美元左右,在幾年前的休斯頓Sugar Land,這樣價位的房子已經不多,而且裝修都比較陳舊。連續網上看了2周的房子,都沒有找到滿意的,感覺有點心灰意冷。

一天傍晚,接到我的經紀人電話,說有在休斯頓Sugar Land有一套華人的房子還沒上市,是他認識的一個休斯頓經紀人代理的,賣家報價18萬8千,裝修還不錯,建議我盡快讓同學阿亮幫忙去看看,如果合適可以馬上下offer。時機很重要,直覺告訴我應該在上市前將這套房搞定,我立馬給阿亮打電話,阿亮很爽快的答應明天下班后幫我去看看。

第二天下午,阿亮打來電話,說剛從那套房出來,房子裝修還不錯,保養的比較好,格局也不錯,剛換的地板,如果直接出租不需要進行大 的維修。另外,他告訴我房主是一對華人夫婦,也是房子的第一個owner,因為最近想換大房子,所以要賣房。同時,我讓經紀人拍了一些照片發給我。放下電話,和領導快速商量后,領導果斷拍板,決定出手。我打電話給經紀人,詢問了下offer的細節,決定當晚就遞交offer。

根據經紀人的建議,先全價下offer,在驗房階段發現問題后再砍價,這樣可以快速達成協議。的確在驗房后,我們又在經紀人的幫助下砍了3000美金。我做了休斯頓地產經紀人之后,對于總價不高的房子,我也建議我的客戶采用這種方式,其實每個房子都或多或少會有些問題,在驗房后你拿出證據,有理有據的砍價,賣家也愿心服口服的降價或進行維修。

過戶后,經紀人幫我們介紹了一個休斯頓華人裝修師傅,簡單進行了小修小補,就放到市場上開始出租。大概2-3周左右,我們收到了一個application,對方信用還不錯,最后以每月$1650簽了租約。

休斯頓買房

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休斯頓房產投資風險低,回報穩定可觀

我計算了一下這套休斯頓房產的租金回報率,房產稅大概是每年$4500,HOA管理費是每年$1100,房屋保險是每年$1000,這樣算下來固定的成本是每年$6600,租金的收入是每年$19800,所以凈利潤是每年$13200,年凈回報率大概是7.05%。

項目 ? 預估金額
租金收入(年) ? 19800美元
房產稅
HOA費
房屋保險
? 6600美元
租金凈收入(年) ? 13200美元
租金凈回報率(年) ? 7.05%

我一直堅持投資房屋狀況好的房產,這樣付出的維修成本很低,租金回報率才能保證在7%左右。如果考慮到休斯頓房價每年漲幅在5%左右,合計年回報率能達到12%。對于房產投資這樣低風險的項目來說,這樣的回報率還是相當可觀的。

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為了方便繼續投資和管理房產,我舉家搬到了休斯頓,做了專業的房產經紀,幾年里又陸續在休斯頓投資了幾套房產,基本都在$18-20萬左右,月租金$1600-$1700。

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休斯頓房地產經紀人、休斯頓資深房地產顧問 Adam Lei,微信:adamlei95

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