休斯顿买房之Pearland(梨城)介绍

Pearland(梨城)位于休斯顿市区正南方向约15英里,距离德州医学中心Medical Center仅9英里。

梨城位置图

目录(点击可跳转到对应位置):

1、Pearland(梨城)人口及人种分布

2、Pearland(梨城)学区和教育

3、Pearland(梨城)交通状况

4、Pearland(梨城)好社区

5、Pearland(梨城)房地产

6、Adam 温馨提示

Pearland(梨城)人口及人种分布

Pearland(梨城)是一个种族非常多元化的城市。Pearland(梨城)语言中最常用的是英语。 其次说的其他最多的语言是西班牙语和越南语。

Pearland(梨城)总人口约13.3万,其中白人占46.2%,拉丁裔占24.5%,非裔占17.4%,亚裔占9.3%,其它族裔占2.6%。

过去十年里,梨城人口增长了142%以上,是休斯顿人口增长速度第三大城市。

Pearland(梨城)人种比例分布是:

近些年,Pearland(梨城)开发了大量的新建住宅。与此同时,随着大量的工作机会和高速发展的经济,以及便利的生活设施,梨城吸引了大批中产阶级或高收入人群在这里买房定居。

Pearland(梨城)的家庭年收入中位数是102,891.00美元。

另外,Pearland(梨城)是全美文化程度最高的城市之一。 Pearland(梨城)的成年人中,有46.17%的人具有至少本科或以上学历。 相比之下,美国普通社区的成年人中,只有21.84%的有本科或以上学历。

Pearland(梨城)的学区和教育

Pearland(梨城)的公立小学和公立中学属于两个学区

Alvin ISD (288号公路以西)

Pearland ISD(288号公路以东)

在这两所优秀的梨城学区里,近乎所有小学都是Exemplary或者Recognized。

梨城学区

? 点击查看:休斯顿(梨城)Pearland ISD学区介绍

Pearland(梨城)最好的几所学校包括:

Silverlake Elementary(小学)

Shady Crest Elementary(小学)

Friendswood Junior High School(初中)

Glenda Dawson High School(高中)

梨城没有10分的高中,只有两所8分高中。Pearland梨城的Glenda Dawson High School(8分高中),2012年在德州高中排名中第400多名,到2014年已经攀升到德州高中排名第120名,堪称为休斯顿地区一所节节攀登的明星高中。

Pearland(梨城)是有孩子的家庭的理想选择。Pearland(梨城)优秀的公立学区为在梨城居住的居民提供了好的学习氛围和学习环境。

Pearland(梨城)治安很好,社区非常安全,总体犯罪率低于全美平均水平。

?点击查看:休斯顿Pearland(梨城)最好的公立小学介绍

? 点击查看:休斯顿Pearland(梨城)最好的公立初中介绍

? 点击查看:休斯顿Pearland(梨城)最好的公立高中介绍

Pearland(梨城)的交通状况

在Pearland(梨城)居住的一个缺点是:

Pearland(梨城)的交通状况不是很好,唯一通勤的主干道是288公路,在上下班的高峰期,288这条公路非常拥堵,住在Pearland(梨城)的居民也许会需要花费更长的通勤时间。

Pearland(梨城)好社区

Pearland(梨城)好社区包括几个整体规划的社区,例如:Silverlake、Silvercreek、Shadow Creek Ranch和Green Tee Terrace

每个社区都有各种豪华的公共设施和优美的社区环境。Town Center是2008年建成的梨城休闲购物中心。

Pearland(梨城)也有一些很棒的配备高尔夫球场的高端社区。

梨城房地产

梨城近年的住宅房地产交易呈稳步增长态势;由于梨城有大面积未被开发的土地,房地产开发潜力和空间很大。

梨城社区多位于8号和Bailey Ave之间,沿288号公路两边展开。以288为界,分东西两边。西边的小区位于288和Almeda之间,主要有Shadow Creek Ranch,特点是房子比较新,但地产税较高。东边的小区主要位于288和Cullen Parkway之间。小区建设更完善,房产税也较低。

Adam温馨提示:

1)尽管Pearland(梨城)的房产市场持续增长,但其内部区域的发展仍不平衡,部分社区附近有“Mobile Home”。

2) Pearland(梨城)房产市场的其他因素还包括城市的庞大规模、变化的学校分区、新社区的商业设施还不是很成熟等。 尽管Pearland(梨城)房产中位数房价在上涨,但土地的价值却在下降。

3)梨城地税高,有些区域税率高达3.83%。

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