休斯頓買房之Pearland(梨城)介紹

Pearland(梨城)位于休斯頓市區正南方向約15英里,距離德州醫學中心Medical Center僅9英里。

梨城位置圖

目錄(點擊可跳轉到對應位置):

1、Pearland(梨城)人口及人種分布

2、Pearland(梨城)學區和教育

3、Pearland(梨城)交通狀況

4、Pearland(梨城)好社區

5、Pearland(梨城)房地產

6、Adam 溫馨提示

Pearland(梨城)人口及人種分布

Pearland(梨城)是一個種族非常多元化的城市。Pearland(梨城)語言中最常用的是英語。 其次說的其他最多的語言是西班牙語和越南語。

Pearland(梨城)總人口約13.3萬,其中白人占46.2%,拉丁裔占24.5%,非裔占17.4%,亞裔占9.3%,其它族裔占2.6%。

過去十年里,梨城人口增長了142%以上,是休斯頓人口增長速度第三大城市。

Pearland(梨城)人種比例分布是:

近些年,Pearland(梨城)開發了大量的新建住宅。與此同時,隨著大量的工作機會和高速發展的經濟,以及便利的生活設施,梨城吸引了大批中產階級或高收入人群在這里買房定居。

Pearland(梨城)的家庭年收入中位數是102,891.00美元。

另外,Pearland(梨城)是全美文化程度最高的城市之一。 Pearland(梨城)的成年人中,有46.17%的人具有至少本科或以上學歷。 相比之下,美國普通社區的成年人中,只有21.84%的有本科或以上學歷。

Pearland(梨城)的學區和教育

Pearland(梨城)的公立小學和公立中學屬于兩個學區

Alvin ISD (288號公路以西)

Pearland ISD(288號公路以東)

在這兩所優秀的梨城學區里,近乎所有小學都是Exemplary或者Recognized。

梨城學區

? 點擊查看:休斯頓(梨城)Pearland ISD學區介紹

Pearland(梨城)最好的幾所學校包括:

Silverlake Elementary(小學)

Shady Crest Elementary(小學)

Friendswood Junior High School(初中)

Glenda Dawson High School(高中)

梨城沒有10分的高中,只有兩所8分高中。Pearland梨城的Glenda Dawson High School(8分高中),2012年在德州高中排名中第400多名,到2014年已經攀升到德州高中排名第120名,堪稱為休斯頓地區一所節節攀登的明星高中。

Pearland(梨城)是有孩子的家庭的理想選擇。Pearland(梨城)優秀的公立學區為在梨城居住的居民提供了好的學習氛圍和學習環境。

Pearland(梨城)治安很好,社區非常安全,總體犯罪率低于全美平均水平。

?點擊查看:休斯頓Pearland(梨城)最好的公立小學介紹

? 點擊查看:休斯頓Pearland(梨城)最好的公立初中介紹

? 點擊查看:休斯頓Pearland(梨城)最好的公立高中介紹

Pearland(梨城)的交通狀況

在Pearland(梨城)居住的一個缺點是:

Pearland(梨城)的交通狀況不是很好,唯一通勤的主干道是288公路,在上下班的高峰期,288這條公路非常擁堵,住在Pearland(梨城)的居民也許會需要花費更長的通勤時間。

Pearland(梨城)好社區

Pearland(梨城)好社區包括幾個整體規劃的社區,例如:Silverlake、Silvercreek、Shadow Creek Ranch和Green Tee Terrace

每個社區都有各種豪華的公共設施和優美的社區環境。Town Center是2008年建成的梨城休閑購物中心。

Pearland(梨城)也有一些很棒的配備高爾夫球場的高端社區。

梨城房地產

梨城近年的住宅房地產交易呈穩步增長態勢;由于梨城有大面積未被開發的土地,房地產開發潛力和空間很大。

梨城社區多位于8號和Bailey Ave之間,沿288號公路兩邊展開。以288為界,分東西兩邊。西邊的小區位于288和Almeda之間,主要有Shadow Creek Ranch,特點是房子比較新,但地產稅較高。東邊的小區主要位于288和Cullen Parkway之間。小區建設更完善,房產稅也較低。

Adam溫馨提示:

1)盡管Pearland(梨城)的房產市場持續增長,但其內部區域的發展仍不平衡,部分社區附近有“Mobile Home”。

2) Pearland(梨城)房產市場的其他因素還包括城市的龐大規模、變化的學校分區、新社區的商業設施還不是很成熟等。 盡管Pearland(梨城)房產中位數房價在上漲,但土地的價值卻在下降。

3)梨城地稅高,有些區域稅率高達3.83%。

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休斯頓地產經紀人Adam
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