休斯顿买房贷款常见问题及解答


如果您准备在休斯顿买房,买房贷款是一个非常关键的环节。根据多年做休斯顿房地产经纪人的经验,Adam整理了在休斯顿买房贷款的常见问题和解答,给准备在休斯顿买房的买家客户参考,希望能为您解答一些疑虑。


声明:Adam是休斯顿房地产经纪人,并非专业房产贷款经纪人,以下信息仅供参考。如果您有具体问题,请咨询专业的贷款经纪人或贷款银行。

买房贷款时,买家如何拿到Pre-approval Letter?

在休斯顿贷款买房的买家,如果您看中了一套房子,准备下offer,

这时候需要同时提供Pre-approval Letter,以证明您有资金,有能力买房。

贷款买家可以通过贷款银行,例如Bank Of America或者Chase Bank去申请Pre-approval Letter,也可以找贷款经纪人来提供Pre-approval Letter,是免费提供的。

买房贷款时,Lender多次查信用分数是否会降低买家的信用分数?

如果您要在休斯顿贷款买房,你可能会同时咨询多个Lender进行对比,可能会多次查询你的信用分数。

通常来说,申请买房贷款是Hard Pull,但一般在45天之内重复多次Hard Pull只会按一次计算,不会影响您的信用分数。

买房贷款时,买家是否需要较高信用分数才能申请贷款吗?

不一定需要较高的信用分数,但如果信用分数高肯定会对申请贷款有帮助。如果您的FICO信用分数低至620,仍然有机会申请Conventional贷款。

如果您的信用分数只有500多分,您也可以获得较高成本的FHA贷款。

您甚至可以申请不查信用的贷款。

但是请注意,您的信用分数越低,利率可能越高。

买房贷款需要提供哪些材料或资质证明?

一般买房贷款买家需要以下资料:收入证明(例如W2/工资单/报税表等),

最近1-3个月银行流水,身份证明(驾照或护照),社安号,资产和负债证明等。当然在签订购房合同以后还需要给Lender提供购房合同。

买房贷款时,如果没有报税记录或报税收入很低,买房是否可以贷款?

如果是这种情况,可以做不查收入贷款(No-Documentation Loan),

在休斯顿购买房产不需要提供W-2或其它收入证明。

但不查收入,贷款的利息会比普通贷款高一点。

买房贷款一般首付多少钱?

通常首付(down payment)是房屋售价的20%或以上,

但您当然可以出更低的首付。一般首付金额越高,利率就越好。

如果您决定首付低于20%,则可能需要额外支付私人贷款保险(PMI)。

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