休斯頓華人區買房攻略

休斯頓是美國僅次于紐約、洛杉磯、芝加哥的第四大城市,第三大港口;也是美國經濟增長最快的大都市之一;最近幾年,越來越多的人口遷移到休斯頓,休斯頓已經成為了美國都市居民逃離高生活成本,和高房價的最佳目的地,同時也吸引了很多華人在這里就業定居或房產投資。

不太熟悉休斯頓的買家會問Adam:休斯頓那么大,休斯頓適合華人居住的區在哪里?哪個區的學區比較好?好學區的房價大概是什么價位?休斯頓華人區人口和人種分布情況?休斯頓華人熱衷買房的好社區都有哪些?Adam總結了幾個休斯頓華人區買房的熱門區域。

休斯頓華人區目錄導航(點擊鏈接可跳轉到相應內容):

糖城(Sugar Land)— Fort Bend ISD(FBISD)

凱蒂(Katy)— Katy ISD

梨城(Pearland)— Pearland ISD 和 Alvin ISD

Cypress — Cypress Fair ISD(Cy-Fair ISD)

里士滿(Richmond)— Lamar CISD

伍德蘭(The Woodlands) — Conroe ISD 和 Tomball ISD

春城(Spring)— Klein ISD 和 Conroe ISD

德州醫學中心(Medical Center)

糖城(Sugar Land)

休斯頓糖城因擁有如下優勢而聞名:優質的教育資源、全美最安全的社區、方便的交通、生活配套設施成熟、便于華人生活等。

糖城的位置和交通:位于休斯頓的西南部。通常情況下,從糖城到休斯頓市中心downtown大約25-45分鐘的車程; 從糖城到休斯頓中國城也僅需十幾分鐘車程。

糖城人口:總人口約12萬,根據2020年最新人口普查數據顯示,糖城是德克薩斯州第34大城市,是全美第244大城市,是美國最宜居的居住地之一,也是 全美最安全城市之一。

糖城人種分布:白人占44.4%,亞裔占35.1%,西班牙裔或拉丁裔占10.6%,非裔美國人占7.3%,2.6%其他。

糖城的生活設施:糖城有便利的購物,有大型的First Colony購物中心,還有 幾家華人超市。

糖城好社區:擁有全美最多的總體規劃的高端社區,包括Avalon、Riverstone、Telfair、Sweetwater、Greatwood、New Territory等。

糖城好學區:休斯頓Sugar Land(糖城)學校非常優秀。 糖城Fort Bend ISD學區擁有二十多個高分小學、初中高中。33所糖城小學,有超過一半的小學在Greatschools.org中的得分為9分-10分;14所糖城初中,有6所初中得分為9分-10分;11所糖城高中,其中有2所得分10分高中(Clements High School)和9分(Austin),和2所得8分高中(Dulles and George Ranch)。

糖城房產:升值快;選房的空間也很大,有$20多萬的八、九十年代的經濟適用房,也有百萬以上的豪宅。華人買房在Clements高中的房價一般在$40萬-$60萬之間。有部分較新的社區可以買到新一點的房子、也可以買臨湖的或者有泳池的房子。

凱蒂(Katy)

休斯頓Katy是近幾年休斯頓重點發展的區域,受到越來越多華人的青睞,華人比例僅次于糖城,現在已經成為繼糖城之后休斯頓最受華人歡迎的社區。

Katy的位置和交通:位于休斯頓正西方向,距休斯頓市中心約25英里。Katy面積很大,跨越了兩個縣(Harris和Fort Bend)。Katy距休斯頓中國城約半個小時的車程。

Katy人口:大約有34萬人居住在Katy地區。Katy過去十年人口增長達88.69%,其中亞裔人口增長超過100%。

Katy人種分布:白人占64.2%,亞裔占12.1%,西班牙裔或拉丁裔占14.8%,非裔美國人占5.5%,3.4%其他。

Katy的生活設施:Katy是休斯頓華人近幾年聚集越來越多的城市之一,不僅有大型的奧特萊斯購物中心(Katy Mills),還有方便華人生活的亞洲城、和99大華(99 Ranch)華人超市。華人中餐館在Katy凱蒂也是遍地開花,有各種各樣的菜系品種,餐飲水平也逐漸國際范兒。

Katy好社區房屋年代較新,在過去的十年里,Katy有很多住宅社區和商業開發項目。住宅社區包括Cinco Ranch、Grand Lakes、Seven Meadows、Pine Mill Ranch、Cross Creek Ranch等在內的總體規劃社區和封閉式的大型社區,其中最大的是Cinco Ranch社區。Katy大部分的社區都提供了便利的設施,有的社區還有高爾夫球場、遠足徑和湖泊等。 社區有部分房屋和莊園可以俯瞰高爾夫球場的湖泊。

Katy社區圖

Katy好學區:越來越多的華人搬到休斯頓 Katy(凱蒂)的重要原因之一是:因為Katy有非常優秀的好學區。Adam詳細劃分了Seven Lakes高中 好學區社區、Tompkins高中 好學區社區Cinco Ranch高中 好學區社區。

評分高的好學校(評分8-10分)主要集中在Katy的東部(郵編77494)和西部(郵編77450)。

Katy房產:房屋建筑年代較新,房價在二十幾萬美元到幾百萬美元不等;相比糖城的房產,Katy房產的性價要高很多。

梨城(Pearland)

休斯頓梨城有安全的社區、較低的房價、優秀的學區以及迷人的田園風光,由于距離德州醫學中心(TMC)很近,因此,梨城是在醫學中心工作的家庭的首選城市之一。

梨城的位置和交通:位于休斯頓市區正南方向約15英里,距離德州醫學中心Medical Center僅9英里。

梨城人口和人種分布:總人口約13.3萬;其中白人占46.2%,拉丁裔占24.5%,非裔占17.4%,亞裔占9.3%,其它族裔占2.6%。

梨城社區:好社區包括幾個整體規劃的社區,例如:Silverlake、Silvercreek、Shadow Creek Ranch和Green Tee Terrace。每個社區都有各種豪華的公共設施和優美的社區環境。Pearland(梨城)也有一些很棒的配備高爾夫球場的高端社區。

梨城學區:梨城的公立小學和公立中學屬于兩個學區:Alvin ISD和Pearland ISD。在這兩所優秀的梨城學區里,近乎所有小學都是Exemplary或者Recognized。梨城沒有10分高中,只有兩個8分的高中。

梨城房產:從20萬至幾十萬不等。由于醫學中心附近房產價位較高,梨城成為在醫學中心工作或市中心工作的華人家庭的首選城市之一。如果不考慮高房產稅的因素,在梨城買投資房也是一個可選擇的機會。

Cypress

休斯頓Cypress多以從事石油行業的白領居住較多。華人相對比較少,全美五大奧特萊斯之一入住在Cypress,房價低、房產性價比高。

Cypress的位置和交通:位于德克薩斯州休斯頓西北地區的中型城市,距休斯頓市中心約40英里。

Cypress人口和人種分布:約14萬人口;是一個種族多元化的城市,Cypress居民人數最多的是白人,占總人口的73.4%,亞裔人口約6.3%。

Cypress社區:休斯頓Cypress最值得買房的好社區有幾個:Towne Lake社區、Cypress Creek Lakes社區、Bridgeland社區等。

Cypress學區:Cypress的Cy-Fair ISD是德州最大最優秀的學區之一,在78所校區中有75所在2010年被德州教育機構評為“模范”評級。Cypress公立學校的評分大部分都在8分-10分。

Cypress房產:建筑年代很新,很多房子都是最近幾年新建成的,現在還有一些正在開發的新社區。Cypress好學區房價約在$25萬-$50萬左右,Cypress房產性價比高,是華人買房自住的又一個好的選擇。

里士滿(Richmond)

休斯頓Richmond位于糖城和Katy之間,在99公路附近,綠化覆蓋率高,有大莊園,近幾年新開發的新房房產很受華人的歡迎。

Richmond的位置和交通:位于Fort Bend County,休斯頓市區西南15-30英里。 Richmond的主要交通包括90號和59號高速公路。約30-50分鐘車程可以抵達休斯頓市區和德州醫學中心(TMC)。

Richmond人口:根據美國人口普查局的數據,從2010年到2016年,Richmond人口穩定增長了約4.4%。

Richmond社區:有許多綜合規劃的社區,包括:Aliana、Lakes of Bella Terra、Harvest Green、Pecan Grove等,社區提供獨特的便利設施,包括湖泊和社區農場。

Richmond學區:所屬學區大部分是Lamar CISD。截至2018-2019學年,Lamar CISD有33,347名學生,有多所學校被Greaschools評為8-10分。

Richmond房產:房位區間大,可選性也比較大,有$20萬出頭的低價房,也有百萬的豪宅大莊園。

伍德蘭市(The Woodlands)

休斯頓Woodlands環境優美,森林覆蓋率高,治安好,居住成本低。

在2017年全美最宜居城市評選中,榮獲第一名。

The Woodlands地理位置:位于休斯頓的北郊,距離休斯頓市中心約45公里(28英里)。

The Woodlands人口和人種分布:據最新統計,人口約15萬;其中白人居多,約有78%的白人,亞裔人口約8%。

The Woodlands學區:有5所10分小學和2所10分初中,有一所9分高中(The Woodlands High School)和一所8分高中(College Park High School)。

The Woodlands社區:至今依然有28%的部分保持著原始的森林。約有近10個社區,每個社區都不大,但設施齊全,包括公園、步行道和自行車道,很多社區都有兒童游樂設施。離Town Center最近、且學校最好的社區是Grogan’s Mill和Panther Creek。

The Woodlands房產:房產價格跨度很大,有二十萬美元左右的房子,也有幾百萬美元的豪宅,這里有很多正在開發的新的社區,新房價格約在60萬美元以上。

春城(Spring)

Spring地理位置:位于休斯頓北部,距市中心約24英里(約40公里),在I-45以西和FM 1960北部。該社區位于Spring Creek以南,距8號環城高速公路僅幾英里,在The Woodlands往南幾英里。

Spring學區:Spring的所有區域都在Spring獨立學區(Spring Independent School District)之內。

  • 小學:Chet Burchett、Ginger McNabb和Northgate Crossing;
  • 中學:Twin Creeks,Bailey和Duettmiddle school;
  • 高中:Spring High School 和 Dekaney High School

Spring社區:Spring住宅區距離Cypresswood高爾夫俱樂部、Spring Creek綠道和Spring Trails保護區僅有幾分鐘的車程。

Spring房產:Spring由幾個社區組成,可選擇的房屋有傳統和牧場風格的別墅,也有新建的別墅;傳統房屋的建造年代最早可以追溯到60、70年代。Spring房屋售價約在$ 150,000至$ 1.5M之間。

德州醫學中心(Medical Center)

休斯頓德州醫學中心(TMC)是全球最大規模的醫學中心。TMC有超過10.6萬雇員,GDP達到250億美元,是全美第八大商業區,每年接待的患者人數有1000萬之多,每年進行的手術高達18萬臺。

2018年4月宣布投資15億美元擴建新園區TMC3,預估,擴建新園區TMC3將為休斯頓市帶來52億美元的影響,創造出約3萬個新工作崗位!對Medical Center醫學中心的房產是很大的利好消息。

Medical Center地理位置:位于休斯頓市中心西南,位于Rice University(萊斯大學)和Hermann Park附近;還有很多政府大樓和會展中心也在這里。

Medical Center學區:Medical Center醫學中心周邊的多所公立學校在德州排名都很好。例如 :Roberts小學、Poe小學、Pershing中學和Lamar高中,都是高評分的公立學校。

Medical Center房產類型:醫學中心有多種房屋選擇,包括Single Family Homes,Townhomes、Condos; 休斯頓最佳門禁社區之一的Fannin Station也在附近。

Medical Center房產:醫療條件和資源位于世界第一,TMC周邊的房產很保值,醫學中心周邊有很多聯排和公寓,價位約在$20萬-$50萬左右,很適合投資。

休斯頓以適宜的房價和穩定輕松的生活節奏讓越來越多的人愿意定居生活在這里。

如果您有意在休斯頓買房,可以聯系休斯頓地產經紀人Adam,微信:adamlei95

本文章版權屬于Adam Lei(休斯頓注冊房產經紀人),嚴禁轉載或摘編,違者必究其法律責任!

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