休斯頓現金買房流程

如果您打算在休斯頓用現金買房,可以參考以下休斯頓現金買房流程。

在休斯頓用現金買房很方便,現金買房的優勢是:

  • 現金offer有更多議價空間。很多賣家更傾向現金offer,即使有時候現金offer低于其他貸款的offer。因為不用擔心買家貸款不成功,而且能更快過戶拿到房款。
  • 過戶時間比較快。現金買房一般可以在2周內完成過戶。

以下是休斯頓現金買房的流程:

第一步:看中房子下offer

如果您看中一套房子以后,可以通過您在休斯頓的經紀人下offer,現金offer需要向賣家提供資金證明,例如銀行賬單。

第二步:價格談判和簽訂售房合同

如果您和賣家在價格上經過談判達成了一致,就可以簽訂正式的售房合同。

合同簽訂后,買家需要支付定金Earnest Money(一般售價的1%)和猶豫金Option Fee(一般$250)。

第三步:驗房和維修談判

在猶豫期內(Option Period),買家可以請專業的驗房師進行驗房(Home Inspection)。驗房一般需要幾個小時,驗房報告通常在24小時內能提供給買家。

拿到驗房報告后,買家可以請休斯頓經紀人和賣家進行維修談判,要求賣家對驗房報告中的問題進行修理或減價。

第四步:驗收房子和過戶

一般在過戶前1-2天,休斯頓經紀人會帶著買家再次檢查房屋狀況(final walk-through),以確定交房時房屋狀況對比上次看房沒有大的損壞或變化。

在休斯頓過戶手續是由產權過戶公司(title company)來辦理。

現金買房的買家需要在過戶時帶上房款的銀行本票(cashier’s check)或者提前將房款匯款到過戶公司。

一般買家在過戶當天辦完過戶手續就能拿到房子鑰匙。

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休斯頓地產經紀人Adam
休斯頓地產經紀人Adam 微信: adamlei95