休斯頓Katy買房:Katy十大好社區介紹

休斯頓Katy便利的生活設施,優秀的好學區以及毗鄰能源走廊,越來越受到華人的青睞。

凱蒂(Katy)是一個占地非常大的區域,有20多個社區。

Adam挑選了Katy最好的十大社區,希望幫助華人朋友從中選擇到合適的社區。

本文學校評分來自最新2021年Greatschools.org,10分為滿分。

Katy社區圖

1、Cinco Ranch

位置:Cinco Ranch是一個非常大的總體規劃社區,分布在Katy的Grand Parkway的東西兩側,并且跨越兩個郵政編碼(77450和77494)。

社區介紹:Cinco Ranch社區是Katy最大的住宅社區,包括水上樂園,游泳池,海灘俱樂部和步行道。是公認的20大總體規劃社區之一。

學區:社區劃分在Katy ISD學區,對應頂級的公立學校。

學校類別 評分地址
Griffin Elementary小學9分7800 S Fry Rd, Katy
Stanley Elementary小學10分26633 Cinco Terrace, Katy
Creech Elementary小學7分5905 South Mason Rd, Katy
Exley Elementary小學8分21800 Westheimer Pkwy, Katy
Kilpatrick Elementary小學9分26100 Cinco Ranch, Katy
Williams Elementary小學8分3900 Peek Rd, Katy
Fielder Elementary小學7分2100 Greenway Village Dr, Katy
Jenks Elementary小學9分27602 Westridge Creek Lane, Katy
Beckendorff Junior High初中10分8200 South Fry Rd, Katy
Woodcreek Jr High初中9分1801 Woodcreek Bend, Katy
Beck Jr High初中10分5200 South Fry Rd, Katy
Cinco Ranch Jr High初中9分23420 Cinco Ranch, Katy
McMeans Jr High初中8分21001 Westheimer Pkwy, Katy
Tays Junior High初中9分26721 Hawks Prairie Blvd, Katy
Cinco Ranch High高中8分23440 Cinco Ranch, Katy
Seven Lakes High高中9分9251 South Fry Rd, Katy
Taylor High高中8分20700 Kingsland Blvd, Katy
Tompkins High高中9分4400 Falcon Landing, Katy
*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:社區大部分是傳統風格的住宅,部分區域位于Cinco Ranch Golf Course高爾夫球場,并享有湖景。

  • Cinco Ranch房產價位:$30萬-$180萬
  • Cinco Ranch的HOA費用:$940-2070/年(2021年)
  • Cinco Ranch的房產稅:2.55%-2.77%(2021年)

2、Cross Creek Ranch

位置:Cross Creek Ranch位于Fort Bend County的Katy西側,Fulshear TX,靠近FM1093(Westpark Tollway)。Cross Creek Ranch地理位置雖然是Fulshear TX 77441,但由于社區的東側劃在Katy ISD,所以被列為Katy社區。社區的西側劃為Lamar Consolidated ISD學區。

交通:

  • 距休斯頓中國城(China Town)約20分鐘車程
  • 距離GrandParkway 99公路和10號公路都不到10英里
  • 距離能源走廊(Energy Corridor)僅20英里(約30分鐘車程)
  • 距離Galleria購物中心約35分鐘車程
  • 距離休斯頓市中心約40分鐘車程
  • 距離醫學中心(Medical Center)45分鐘車程

社區介紹:Cross Creek Ranch是全美排名第22位的頂級小區,休斯頓頂級規劃社區排名第三。是Johnson Development開發商開發的,由14個優質建筑商建造。小區自然生態環境非常好,是德克薩斯州鳥類和野生動物的自然棲息地,包括占地50英畝的池塘。有數英里遠足、自行車道。

社區有一個俱樂部會所,并擁有一個70英尺的觀景塔,可以360度全景欣賞整個社區。俱樂部旁邊有一個咖啡館和一個6,000平方英尺的健身中心,還有一個大型游泳池和水上樂園,水上公園設有一個40英尺高的山坡和水滑梯。附近還有另一個游泳池,還有多個游樂場,網球場,排球場和狗公園。

學區:社區劃分在Katy ISD學區Lamar CISD學區。

東區 (Katy ISD)

學校類別評分區域地址
Randolph Elementary小學9分W5303 Flewellen Oaks, Fulshear
Campbell Elementary小學NAW3701 Cross Creek Bend Lane, Fulshear
Seven Lakes Jr High初中10分KISD6026 Katy-Gaston Rd, Katy
Tompkins High高中9分KISD4400 Falcon Landing, Katy

西區(Lamar Consolidated ISD)

學校類別評分區域地址
Huggins Elementary小學6分LCISDNo 1 Huggins Dr, Fulshear
Leaman Jr High初中7分LCISD93403 Charger Way, Fulshear
Fulshear High School高中7分LCISD9302 Charger Way, Fulshear
*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:社區從2010年開始,由Johnson Development開發商開發,14個優質的建筑商參與建造,規劃開發15年;占地42000畝,計劃建造6000多套新房。

  • Cross Creek Ranch房產價位:價格在$30萬-$100萬之間,$50萬以上可以買到湖景豪宅。
  • Cross Creek Ranch的HOA費:$1300/年(2021年),部分高端區HOA費用是:$2,050/年~$2,925/年
  • Cross Creek Ranch的房產稅率:約3.21%-3.41%(2020年)

3、Seven Meadows

位置:Seven Meadows位于South Fry Rd以東,Fort Bend County的Katy(凱蒂)西側,靠近Grand Parkway和Westpark Tollway的西北角。

社區介紹:這個高檔社區的居民可以享用有Meadowbrook Farms高爾夫球場。 此外,這個社區有兩個游樂場,兩個游泳池,網球場和一個帶健身中心的俱樂部會所。Avalon是Seven Meadows社區中帶鐵門的高端社區,Avalon社區有兩個公園,兩個游泳池以及網球場和一個帶健身中心的會所。

學區:社區劃分在Katy ISD學區,對應頂級的公立學校。

學校類別評分地址
Holland Elementary小學8分23720 Bare Meadow Ln, Katy
Beckendorff Junior High初中10分8200 South Fry Rd, Katy
Seven Lakes High高中9分9251 South Fry Rd, Katy
*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:Seven Meadows社區主要建于21世紀中期,有部分高爾夫球場別墅。Avalon是Seven Meadows社區中帶鐵門的高端社區,房產價位相對較高,普遍在$百萬以上。

  • Seven Meadows房產價位:$30萬-$百萬以上
  • Seven Meadows的HOA費用:$1200/年(2021年)
  • Seven Meadows的房產稅率:2.42%-2.61%(2020年)

4、Firethorne

位置:Firethorne是休斯頓Katy(凱蒂)中高端社區之一,也是Katy的一個新房社區,至今仍有新房出售。具體位于Fort Bend County的Katy(凱蒂)西側,FM1464邊上,靠近I-10高速公路,近能源走廊。

  • 距離10號高速公路僅幾分鐘車程
  • 距離99號高速約12分鐘車程
  • 距離休斯頓Katy Mill 約10分鐘車程
  • 距離休斯頓Katy亞洲城約12分鐘車程
  • 距離休斯頓能源走廊約20分鐘車程
  • 距離休斯頓中國城約28分鐘的車程
  • 距離休斯頓市中心約40分鐘車程

社區介紹:社區環境優美,設施齊全,有社區會所和社區活動中心等。

  • 兒童水上樂園
  • 社區湖泊
  • 社區游泳池
  • 足球場
  • 網球場

學區:Firethorne社區的東側劃在Katy ISD學區。

學校名稱類別評分學校地址
Wolman Elementary小學10分28727 N Firethorne Rd, Katy
Woodcreek Jr High初中9分1801 Woodcreek Bend Ln, Katy
Katy High高中6分6331 Hwy Blvd, Katy
*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

Firethorne新房社區劃分在Lamar CISD學區。

學校名稱類別評分學校地址
Lindsey Elementary小學9分2431 Joan Collier Trace, Katy
Leaman Jr High初中7分9320 Charger Way, Fulshear
Fulshear High高中7分9302 Charger Way, Fulshear
*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:這個社區從2005年開始建,從社區的東側建到西側,社區西側現在仍有新房出售。新房的價位在$50萬左右。

  • Firethorne房產價位:$35萬-$70萬左右
  • Firethorne的HOA費:$800/年(2021年)
  • Firethorne的房產稅率:2.61%-2.73%,新房稅率是2.61%(2020年)

5、Grand Lakes

位置:Grand Lakes位于Fort Bend County的Katy東側,靠近Grand Parkway和Westpark Tollway。

社區介紹:Grand Lakes有四個階段的總體規劃社區,在Fry Road附近Parkway的南北延伸。這是一個高檔的社區,擁有多個湖泊,居民隨處都可以觀賞到美麗的湖景社區有成熟的樹木,安靜的街道和豐富的社區活動中心,這個社區非常有吸引力。

學區:社區劃分在Katy ISD學區,對應頂級的公立學校。

學校類別評分地址
Alexander Elementary小學9分6161 South Fry Rd, Katy
Griffin Elementary小學9分7800 South Fry Rd, Katy
Beckendorff Junior High初中10分8200 South Fry Rd, Katy
Seven Lakes High高中9分9251 South Fry Rd, Katy
*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:Grand Lakes主要建于1998年至2008年,這個高檔的社區擁有多個湖泊,居民隨處都可以觀賞到美麗的湖景。

  • Grand Lakes房產價位:$22萬-$90萬左右
  • Grand Lakes的HOA費用:$1040-$1150/年(2021年)
  • Grand Lakes的房產稅是:2.31%-2.61%(2020年)

6、Pine Mill Ranch

位置:Pine Mill Ranch位于Fort Bend County的Katy西側,靠近FM1463

社區介紹:Pine Mill Ranch房屋年代新,社區寧靜又安全,擁有寬敞的房屋和占地面積,社區有跑道、公園和多個兒童游樂場,是有孩子家庭的理想社區。

學區:社區劃分在Katy ISD學區,對應頂級的公立學校。

學校類別評分地址
Davidson Elementary小學7分26906 Pine Mill Ranch Drive, Katy
Tays Junior High初中9分26721 Hawk’s Prairie Blvd, Katy
Tompkins High高中9分4400 Falcon Landing, Katy
*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:自2008年以來,Pine Mill Ranch這個社區建造的大多數房屋都是傳統的風格。

  • Pine Mill Ranch房產價位:$28萬-$70萬
  • Pine Mill Ranch的HOA費:$655-850/年(2021年)
  • Pine Mill Ranch的房產稅率:2.84%-2.9%(2020年)

7、Sliver Ranch

位置:Sliver Ranch位于Fort Bend County的Katy西側,靠近FM1463

社區介紹:這是一個較新的社區,有一個社區俱樂部,游樂場,游泳池,飛濺墊和網球場。

學區:社區劃分在Katy ISD學區,對應頂級的公立學校。

學校類別評分地址
Jenks Elementary小學9分27602 Westridge Creek Ln, Katy
Tays Junior High初中9分26721 Hawk’s Prairie Blvd, Katy
Tompkins High高中9分4400 Falcon Landing, Katy
*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:這是一個新的社區,大部分都是傳統風格的住宅,大約有800套房屋組成。

  • Silver Ranch房產價位:$30萬-$55萬
  • Silver Ranch的HOA費:$775-$1100/年(2021年)
  • Silver Ranch的房產稅率:2.84%-3.1%(2020年)

8、Cardiff Ranch

位置:Cardiff Ranch位于Fort Bend County的Katy(凱蒂)西側,靠近FM1464,位于I10和Westpark Tollway之間。

交通:社區劃分在Katy ISD學區,對應頂級的公立學校。

  • 距離Westpark Tollway僅幾分鐘車程
  • 距離99號高速僅10分鐘車程
  • 距離休斯頓Katy Mill 約10分鐘車程
  • 距離休斯頓能源走廊約20分鐘車程
  • 距離休斯頓中國城約25分鐘的車程
  • 距離休斯頓市中心約40分鐘車程

社區介紹:自2010年以來,Cardiff Ranch的大部分房屋都是傳統風格。這是一個較新的社區,擁有13英畝的湖泊和新種植的樹木。 社區設施包括社區會所,湖泊、游樂場,游泳池和網球場等。

學區:社區劃分在Katy ISD學區,對應頂級的公立學校。

學校類別評分地址
Davidson Elementary小學7分26906 Pine Mill Ranch Drive, Katy
Woodcreek Jr High初中9分1801 Woodcreek Bend, Katy
Tompkins High高中9分4400 Falcon Landing, Katy
*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:Cardiff Ranch社區的房產建于2010前后,大部分房屋都是傳統風格,是Katy的中等價位的小區,社區的湖景房價位約50萬左右。

  • Cardiff Ranch的房產價位:$35萬-$60萬左右
  • Cardiff Ranch的HOA費用:$675-$1600/年(2021年)
  • Cardiff Ranch的房產稅率:2.84%-2.95%(2020年)

9、Kelliwood

位置:Kelliwood位于Katy(凱蒂) TX東側的South Fry路上,靠近George Bush Park和Energy Cooridor。

社區介紹:Kelliwood是一個很大的社區,在Katy它是僅次于Cinco Ranch的第二大社區。由多個小社區組成,許多社區都有門禁,社區被成熟的樹木環繞,環境優美。整個社區都被劃分到凱蒂ISD的頂級學校中。 Willow Fork鄉村俱樂部的18洞高爾夫球場為居住在Kelliwood的家庭提供了美麗的風景。

學區:社區劃分在Katy ISD學區,對應頂級的公立學校。

學校類別評分地址
Creech Elementary小學7分5905 South Mason Rd, Katy
Exley Elementary小學8分21800 Westheimer Pkwy, Katy
Pattison Elementary小學9分19910 Stonelodge St, Katy
Hayes Elementary小學9分21203 Park Timbers, Katy
Beck Jr High初中10分5200 South Fry Rd, Katy
McMeans Jr High初中8分21001 Westheimer Pkwy, Katy
Cinco Ranch High高中8分23440 Cinco Ranch, Katy
Taylor High高中8分20700 Kingsland Blvd, Katy
*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:這個社區的房屋建于90年代,有二三十萬的普通住宅,也有部分七八十萬的高爾夫別墅。

  • Kelliwood的房產價位:$20萬-$80萬左右
  • Kelliwood的HOA費:$615/年(2021年)
  • Kelliwood房產稅率:2.44%-2.64%(2020年)

10、Tamarron

位置:Tamarron位于Fort Bend County的Katy西側,靠近FM1463。

交通:

  • 距休斯頓中國城(China Town)約22分鐘車程
  • 距離GrandParkway 99公路和10號公路都不到10英里
  • 距離能源走廊(Energy Corridor)僅20英里(約30分鐘車程)
  • 距離Galleria購物中心約38分鐘車程
  • 距離休斯頓市中心約45分鐘車程
  • 距離醫學中心(Medical Center)50分鐘車程

社區介紹:Tamarron是一個新的社區, 2014年開始建,目前已建成數百個住宅,預計在完工后總共擁有約4000多套房屋。Tamarron有一個很豪華的社區會所,健身中心,游樂場,度假式游泳池,小型游泳池,網球場,步行道和運動場。

學區:社區劃分在Katy ISD學區Lamar CISD學區。

學校類別評分地址
Lindsey Elementary小學9分2431 Joan Collier Trace, Katy
Leaman Jr High初中7分93403 Charger Way, Fulshear
Fulshear High School高中7分9302 Charger Way, Fulshear
*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:Tamarron社區從2014年建設至今,預計完工后約有4000多棟住宅別墅。

  • Tamarron社區的HOA費是:$1550/年(2020年)
  • Tamarron社區的房產稅率是:3.23%(Lamar學區)和3.57%(Katy學區
  • Tamarron社區的房產價位約:$25萬-$40萬左右

本文章版權屬于Adam Lei(休斯頓注冊房產經紀人),嚴禁轉載或摘編,違者必究其法律責任!如果您對休斯頓Katy房產感興趣,歡迎聯系Adam!

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休斯頓地產經紀人Adam
休斯頓地產經紀人Adam 微信: adamlei95