休斯顿Sugar Land糖城买房:如何选择学区房

Sugar Land(糖城)是位于休斯顿城区西南边的卫星城,以学区好、治安佳而闻名。Sugar Land(糖城)距离中国城近,吸引了非常多的华人在这里定居。

糖城位置和交通图

大休斯顿地区的Sugar Land糖城被划分在Fort Bend独立学区(FBISD),FBISD是德克萨斯州的第七大学区,拥有很多优秀和高评分的学校。

Adam整理了糖城好学校的排名(10分为满分):


糖城最好的小学排名


学校评分划分的社区
Walker Station Elementary School10分New Territory
Brazos Bend Elementary School10分New Territory
Colony Meadows Elementary School10分First Colony, Telfair
Susanna Dickinson Elementary School10分Greatwood
Bess Campbell Elementary School10分Greatwood
Cornerstone Elementary School10分Telfair
Sienna Crossing Elementary School10分Sienna Plantation
Scanlan Oaks Elementary School9分Sienna Plantation
Commonwealth Elementary School10分Commonwealth, Sienna Plantation
Colony Bend Elementary School9分First Colony, Sweetwater
Austin Parkway Elementary School9分First Colony, Riverstone

糖城最好的初中排名


学校评分划分的社区
Sartartia Middle School10分New Territory, Telfair
Fort Settlement Middle School10分Avalon, Commonwealth, First Colony, Riverstone, Telfair
Reading Junior High School9分Greatwood
First Colony Middle School8分First Colony, Riverstone, Sweetwater
Dulles Middle School7分Lake Pointe
Billy Baines Middle School7分Sienna Plantation

糖城最好的高中排名


学校评分划分的社区
Clements High School9分Avalon, Telfair, Sweetwater, Commonwealth, First Colony
Stephen F Austin High School8分New Territory
George Ranch High School8分Greatwood
Dulles High School7分Lake Pointe
Lawrence E Elkins High School7分Riverstone
Ridge Point High School7分Sienna Plantation

*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分,评分不定期会有略微浮动

糖城好学?;值纳缜校?/strong>

糖城社区图

1、First Colony

位置:First Colony社区位于Sugar Land南部,占地9,700英亩,是糖城老牌高档社区。

位置非常便利,开车几分钟即可进入59号高速公路和6号公路。

社区介绍:First Colony由Sugarland Properties Inc.开发。 社区风景优美,四周绿树成荫,街道林木茂密,由公园和湖泊环绕。

First Colony社区毗邻糖城大型综合购物中心First Colony Shopping Mall,电影院,溜冰场等。

学区:First Colony社区被划为Fort Bend独立学区。

优秀小学

Colony Meadows Elementary School 小学(10分)

Colony Bend Elementary School 小学(9分)

Austin Parkway Elementary School 小学(9分)

优秀中学

Fort Settlement Middle School(10分)

First Colony Middle School 初中(8分)

Clements High School 高中(9分)

*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分,评分不定期会有略微浮动

房产:First Colony的房产包括定制庄园、豪宅、联排别墅(Townhouse)和公寓。房产价位区间很大:$20万-$500万不等。

房产税:First Colony的房产税约2.2%。

First Colony社区

2、Telfair

位置:Telfair位于几条主要道路沿线的附近,包括90号公路,6号公路,59号公路。

社区介绍:Telfair社区是糖城最新的总体规划社区之一(2000年-2015年),占地面积2018英亩,其中有超过占地250英亩的公园,湖泊和游乐场。Telfair是Newland社区的一项屡获殊荣的开发项目。

住在Telfair的居民可以享受70英亩的湖泊和公园。社区还拥有三个娱乐中心,提供游泳池,健身中心,网球场和会议室等设施。休斯顿自然科学博物馆Sugar Land糖城分馆也设在Telfair。

学区:

优秀小学

Cornerstone Elementary School 小学(10分)

Colony Meadows Elementary School 小学(10分)

优秀中学

Fort Settlement Middle School 初中(10分)

Sartartia Middle School 初中(10分)

Clements High School 高中(9分)

*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分,评分不定期会有略微浮动

房产:Telfair的房产主要是Single Family。包括普通住宅、湖景别墅和豪华别墅。

  • Telfair的房产价位:$40万-$200万左右
  • Telfair2021年的HOA费用:$795-$1285/年
  • Telfair截止到2020年的房产税是:2.96%-3.11%
Telfair社区

3、New Territory

位置:New Territory位于Fort Bend County东部,占地3,072英亩,New TerritorySugar Land最新的总体规划社区之一,距离休斯顿能源走廊约25分钟车程,距离休斯顿市中心约30分钟车程。

社区介绍:New Territory社区拥有超过450英亩的公园,有慢跑道、湖泊和绿化带。社区居民可以使用18,000平方英尺的俱乐部,俱乐部设有大型体育馆、健身室、多功能室、游泳池、网球场等。

学区:

*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分,评分不定期会有略微浮动

房产:New Territory房产以Single Family为主,有$20多万的经济实用房,还有部分带铁门的社区和湖景别墅。

  • New Territory的房产价位:$22万-$80万左右。
  • New Territory2021年的HOA费用:$1060-$1600/年
  • New Territory截止到2020年的房产税是:2.11%-2.49%
New Territory房产

4、Riverstone

位置:Riverstone位于6号高速公路南侧,Riverstone是Sugar Land糖城最新的总体规划社区之一,横跨糖城和Missouri Citty两个区。

社区介绍:Riverstone社区主要建于2007年至2017年,约有6,000个别墅。占地约3800英亩,并拥有超过200英亩的湖泊;有湖景别墅。

Riverstone有三个娱乐中心,包括游泳池,健身中心和水上乐园,以及游乐场,灯光网球场和钓鱼码头。

另有占地3.5英亩的狗公园,设施配有两个无牵引绳的封闭区域,犬类障碍训练场,宠物清洁站等。

学区:Riverstone社区被划为Fort Bend独立学区。

Austin Parkway Elementary School 小学(9分)

Fort Settlement Middle School 初中(10分)

First Colony Middle School 初中 (8分)

Lawrence E Elkins High School 高中(7分)

*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分,评分不定期会有略微浮动

Riverstone的私立学校包括Fort Bend Christian Academy 和 Primrose School of First Colony 。

房产:Riverstone的房产包括Single Family、Townhouse和湖景别墅。$40万以上可以选择2015年以后建的较新的房产,$60万以上有机会选择湖景别墅。Riverstone其中一个小区Avalon at Riverstone至今仍然有新房建设中。

  • Riverstone房产价位:$40万-$200万
  • Riverstone2021年的HOA费用是:$1080-$1780/年
  • Riverstone2021年房产税是:2.58%-2.75%

*Adam友情提示:在2017年哈维飓风中,由于Brazo River河水上涨,Riverstone小区约有580栋房屋受灾,Riverstone的房地产市场因此也受到一定程度上的影响。

Riverstone社区

5、Sweetwater

位置:糖城Sweetwater社区是位于First Colony内的高档高尔夫社区。Sweetwater是糖城老牌富人区,社区交通便利,在糖城市中心东南方向,距59号公路约3英里,距6号公路不到10分钟车程。

社区介绍:小区所在的位置是糖城最好的地段,这里绿树成荫、亭台轩榭、小桥流水,周边遍布商场超市和娱乐中心,包括Sugar Land Town Town Square 广场和 First Colony Mall。

小区的设施非常齐全,例如高尔夫球场、社区俱乐部、10个游泳池、湖泊和公园等等。 社区距离附近的医院也仅有十几分钟的车程,包括Hermann Sugar Land Hospital,Methodist Sugar Land Hospital 和 St. Luke’s Hospital在内的主要医疗机构。

学区:

Colony Bend Elementary School 小学(9分)

First Colony Middle School 初中(8分)

Clements High School 高中(9分)

*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分,评分不定期会有略微浮动

房产:Sweetwater的房产大多数建于1980年代,约有570栋别墅,平均面积约为6,000平方英尺,但有些超过8,000平方英尺;大多数别墅有五间卧室,也有部分六至七间卧室。

  • Sweetwater房产价位:$50万起,有部分豪宅超过$500万
  • Sweetwater2021年HOA费用是:$1600-$2175/年
  • Sweetwater2021年的房产税是:2.21%
Sweetwater社区

6、 Avalon

位置:糖城Avalon位于6号公路东南侧,占地约427英亩,是一个美丽的社区。

可分为五个区域:

  • Enclave at Waters of Avalon
  • Gardens of Avalon
  • Meadows of Avalon
  • Villages of Avalon
  • Waters of Avalon

社区介绍:Avalon会所在社区俱乐部和娱乐中心,会所有一个美丽的泻湖式公共游泳池,还有网球场和钓鱼池。在社区湖泊还可以划独木舟,也可以享受远足??和骑自行车道。

学区:

Commonwealth Elementary School 小学(10分)

Fort Settlement Middle School 初中(10分)

Clements High School 高中(9分)

*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分,评分不定期会有略微浮动

房产:Avalon的房产主要建于在1999年-2005年代之间,约有800多栋别墅,以传统和现代风格的Single Family为主。也有部分湖景别墅和豪华别墅。

  • Avalon房产价位:$50万-$150万之间
  • Avalon2021年HOA费用是:$950-$2000/年
  • Avalon2020年的房产税:2.21%-2.56%
Avalon社区

7、Greatwood

位置:Greatwood小区是一个总体规划的高尔夫球场社区,位于糖城市中心西南部,59号公路边上,小区地理位置优越,到90号公路和6号公路只有几分钟车程。

社区介绍:Greatwood社区以高尔夫社区著名。高尔夫球场是Carlton Gipson设计的18洞标准杆72洞果岭。在高尔夫球场还设有餐厅和会所。

Greatwood居民可以享受许多社区设施。 其中包括13个运动场,12个社区公园,3个游泳池,3个娱乐中心,慢跑道和运动场。

River Park Shopping Center是社区附近的购物中心,拥有30家商店,还包括餐馆,健身中心等。

社区靠近三家医院,方便附近的居民就医。

学区:Greatwood社区划分在Lamar独立学区(LCISD)

Susanna Dickinson Elementary 小学(10分)

Bess Campbell Elementary 小学(10分)

Reading Junior High 初中(9分)

George Ranch High School 高中(8分)

*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分,评分不定期会有略微浮动

社区附近还有休斯顿私立学校,Riverbend Montessori School,The Honor Roll School,St. Laurence Catholic School(天主教学校)和The Walden School。

房产:Greatwood在29个社区中拥有约4,100多栋别墅,从普通的Single Family到高档的湖景、高尔夫别墅都有。

  • Greatwood房产价位:$30万-$80万之间
  • Greatwood2021年HOA费用是:$550-$885/年
  • Greatwood2020年的房产税:2.16%-2.37%
Greatwood社区

8、Commonwealth

位置:Commonwealth社区是位于糖城市中心南部,Avalon以东,Sweetwater以南的湖景社区。

社区介绍:Commonwealth社区有绿树成荫的林荫大道、公园、湖泊和池塘。有社区俱乐部、2个游泳池、带照明的网球场和多个儿童游乐场等。

学区:

Commonwealth Elementary School 小学(10分)

Fort Settlement Middle School 初中(10分)

Clements High School 高中(9分)

*学校评分来自Greatschools.org官方数据,满分为10分,评分不定期会有略微浮动

房产:Commonwealth的房产大多建于1987年-1996年之间,约有500栋别墅。大部分的房屋由Perry Homes建造,Newmark Homes也参与了部分的房屋建造。

  • Commonwealth房产价位:$30万-$80万之间
  • Commonwealth2021年HOA费用是:$925-$975/年
  • Commonwealth2020年的房产税:2.22%-2.26%
Commonwealth房产

本文章版权属于Adam Lei(休斯顿注册房产经纪人),严禁转载或摘编,违者必究其法律责任!

休斯顿经纪人Adam于2021年3月对本文进行重新修订

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