休斯頓Sugar Land糖城買房:如何選擇學區房

Sugar Land(糖城)是位于休斯頓城區西南邊的衛星城,以學區好、治安佳而聞名。Sugar Land(糖城)距離中國城近,吸引了非常多的華人在這里定居。

糖城位置和交通圖

大休斯頓地區的Sugar Land糖城被劃分在Fort Bend獨立學區(FBISD),FBISD是德克薩斯州的第七大學區,擁有很多優秀和高評分的學校。

Adam整理了糖城好學校的排名(10分為滿分):


糖城最好的小學排名


學校評分劃分的社區
Walker Station Elementary School10分New Territory
Brazos Bend Elementary School10分New Territory
Colony Meadows Elementary School10分First Colony, Telfair
Susanna Dickinson Elementary School10分Greatwood
Bess Campbell Elementary School10分Greatwood
Cornerstone Elementary School10分Telfair
Sienna Crossing Elementary School10分Sienna Plantation
Scanlan Oaks Elementary School9分Sienna Plantation
Commonwealth Elementary School10分Commonwealth, Sienna Plantation
Colony Bend Elementary School9分First Colony, Sweetwater
Austin Parkway Elementary School9分First Colony, Riverstone

糖城最好的初中排名


學校評分劃分的社區
Sartartia Middle School10分New Territory, Telfair
Fort Settlement Middle School10分Avalon, Commonwealth, First Colony, Riverstone, Telfair
Reading Junior High School9分Greatwood
First Colony Middle School8分First Colony, Riverstone, Sweetwater
Dulles Middle School7分Lake Pointe
Billy Baines Middle School7分Sienna Plantation

糖城最好的高中排名


學校評分劃分的社區
Clements High School9分Avalon, Telfair, Sweetwater, Commonwealth, First Colony
Stephen F Austin High School8分New Territory
George Ranch High School8分Greatwood
Dulles High School7分Lake Pointe
Lawrence E Elkins High School7分Riverstone
Ridge Point High School7分Sienna Plantation

*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

糖城好學校劃分的社區有:

糖城社區圖

1、First Colony

位置:First Colony社區位于Sugar Land南部,占地9,700英畝,是糖城老牌高檔社區。

位置非常便利,開車幾分鐘即可進入59號高速公路和6號公路。

社區介紹:First Colony由Sugarland Properties Inc.開發。 社區風景優美,四周綠樹成蔭,街道林木茂密,由公園和湖泊環繞。

First Colony社區毗鄰糖城大型綜合購物中心First Colony Shopping Mall,電影院,溜冰場等。

學區:First Colony社區被劃為Fort Bend獨立學區。

優秀小學

Colony Meadows Elementary School 小學(10分)

Colony Bend Elementary School 小學(9分)

Austin Parkway Elementary School 小學(9分)

優秀中學

Fort Settlement Middle School(10分)

First Colony Middle School 初中(8分)

Clements High School 高中(9分)

*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:First Colony的房產包括定制莊園、豪宅、聯排別墅(Townhouse)和公寓。房產價位區間很大:$20萬-$500萬不等。

房產稅:First Colony的房產稅約2.2%。

First Colony社區

2、Telfair

位置:Telfair位于幾條主要道路沿線的附近,包括90號公路,6號公路,59號公路。

社區介紹:Telfair社區是糖城最新的總體規劃社區之一(2000年-2015年),占地面積2018英畝,其中有超過占地250英畝的公園,湖泊和游樂場。Telfair是Newland社區的一項屢獲殊榮的開發項目。

住在Telfair的居民可以享受70英畝的湖泊和公園。社區還擁有三個娛樂中心,提供游泳池,健身中心,網球場和會議室等設施。休斯頓自然科學博物館Sugar Land糖城分館也設在Telfair。

學區:

優秀小學

Cornerstone Elementary School 小學(10分)

Colony Meadows Elementary School 小學(10分)

優秀中學

Fort Settlement Middle School 初中(10分)

Sartartia Middle School 初中(10分)

Clements High School 高中(9分)

*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:Telfair的房產主要是Single Family。包括普通住宅、湖景別墅和豪華別墅。

  • Telfair的房產價位:$40萬-$200萬左右
  • Telfair2021年的HOA費用:$795-$1285/年
  • Telfair截止到2020年的房產稅是:2.96%-3.11%
Telfair社區

3、New Territory

位置:New Territory位于Fort Bend County東部,占地3,072英畝,New TerritorySugar Land最新的總體規劃社區之一,距離能源走廊25分鐘車程,距離休斯頓市中心約30分鐘車程。

社區介紹:New Territory社區擁有超過450英畝的公園,有慢跑道、湖泊和綠化帶。社區居民可以使用18,000平方英尺的俱樂部,俱樂部設有大型體育館、健身室、多功能室、游泳池、網球場等。

學區:

*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:New Territory房產以Single Family為主,有$20多萬的經濟實用房,還有部分帶鐵門的社區和湖景別墅。

  • New Territory的房產價位:$22萬-$80萬左右。
  • New Territory2021年的HOA費用:$1060-$1600/年
  • New Territory截止到2020年的房產稅是:2.11%-2.49%
New Territory房產

4、Riverstone

位置:Riverstone位于6號高速公路南側,Riverstone是Sugar Land糖城最新的總體規劃社區之一,橫跨糖城和Missouri Citty兩個區。

社區介紹:Riverstone社區主要建于2007年至2017年,約有6,000個別墅。占地約3800英畝,并擁有超過200英畝的湖泊;有湖景別墅。

Riverstone有三個娛樂中心,包括游泳池,健身中心和水上樂園,以及游樂場,燈光網球場和釣魚碼頭。

另有占地3.5英畝的狗公園,設施配有兩個無牽引繩的封閉區域,犬類障礙訓練場,寵物清潔站等。

學區:Riverstone社區被劃為Fort Bend獨立學區。

Austin Parkway Elementary School 小學(9分)

Fort Settlement Middle School 初中(10分)

First Colony Middle School 初中 (8分)

Lawrence E Elkins High School 高中(7分)

*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

Riverstone的私立學校包括Fort Bend Christian Academy 和 Primrose School of First Colony 。

房產:Riverstone的房產包括Single Family、Townhouse和湖景別墅。$40萬以上可以選擇2015年以后建的較新的房產,$60萬以上有機會選擇湖景別墅。Riverstone其中一個小區Avalon at Riverstone至今仍然有新房建設中。

  • Riverstone房產價位:$40萬-$200萬
  • Riverstone2021年的HOA費用是:$1080-$1780/年
  • Riverstone2021年房產稅是:2.58%-2.75%

*Adam友情提示:在2017年哈維颶風中,由于Brazo River河水上漲,Riverstone小區約有580棟房屋受災,Riverstone的房地產市場因此也受到一定程度上的影響。

Riverstone社區

5、Sweetwater

位置:糖城Sweetwater社區是位于First Colony內的高檔高爾夫社區。Sweetwater是糖城老牌富人區,社區交通便利,在糖城市中心東南方向,距59號公路約3英里,距6號公路不到10分鐘車程。

社區介紹:小區所在的位置是糖城最好的地段,這里綠樹成蔭、亭臺軒榭、小橋流水,周邊遍布商場超市和娛樂中心,包括Sugar Land Town Town Square 廣場和 First Colony Mall。

小區的設施非常齊全,例如高爾夫球場、社區俱樂部、10個游泳池、湖泊和公園等等。 社區距離附近的醫院也僅有十幾分鐘的車程,包括Hermann Sugar Land Hospital,Methodist Sugar Land Hospital 和 St. Luke’s Hospital在內的主要醫療機構。

學區:

Colony Bend Elementary School 小學(9分)

First Colony Middle School 初中(8分)

Clements High School 高中(9分)

*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:Sweetwater的房產大多數建于1980年代,約有570棟別墅,平均面積約為6,000平方英尺,但有些超過8,000平方英尺;大多數別墅有五間臥室,也有部分六至七間臥室。

  • Sweetwater房產價位:$50萬起,有部分豪宅超過$500萬
  • Sweetwater2021年HOA費用是:$1600-$2175/年
  • Sweetwater2021年的房產稅是:2.21%
Sweetwater社區

6、 Avalon

位置:糖城Avalon位于6號公路東南側,占地約427英畝,是一個美麗的社區。

可分為五個區域:

  • Enclave at Waters of Avalon
  • Gardens of Avalon
  • Meadows of Avalon
  • Villages of Avalon
  • Waters of Avalon

社區介紹:Avalon會所在社區俱樂部和娛樂中心,會所有一個美麗的瀉湖式公共游泳池,還有網球場和釣魚池。在社區湖泊還可以劃獨木舟,也可以享受遠足??和騎自行車道。

學區:

Commonwealth Elementary School 小學(10分)

Fort Settlement Middle School 初中(10分)

Clements High School 高中(9分)

*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:Avalon的房產主要建于在1999年-2005年代之間,約有800多棟別墅,以傳統和現代風格的Single Family為主。也有部分湖景別墅和豪華別墅。

  • Avalon房產價位:$50萬-$150萬之間
  • Avalon2021年HOA費用是:$950-$2000/年
  • Avalon2020年的房產稅:2.21%-2.56%
Avalon社區

7、Greatwood

位置:Greatwood小區是一個總體規劃的高爾夫球場社區,位于糖城市中心西南部,59號公路邊上,小區地理位置優越,到90號公路和6號公路只有幾分鐘車程。

社區介紹:Greatwood社區以高爾夫社區著名。高爾夫球場是Carlton Gipson設計的18洞標準桿72洞果嶺。在高爾夫球場還設有餐廳和會所。

Greatwood居民可以享受許多社區設施。 其中包括13個運動場,12個社區公園,3個游泳池,3個娛樂中心,慢跑道和運動場。

River Park Shopping Center是社區附近的購物中心,擁有30家商店,還包括餐館,健身中心等。

社區靠近三家醫院,方便附近的居民就醫。

學區:Greatwood社區劃分在Lamar獨立學區(LCISD)

Susanna Dickinson Elementary 小學(10分)

Bess Campbell Elementary 小學(10分)

Reading Junior High 初中(9分)

George Ranch High School 高中(8分)

*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

社區附近還有休斯頓私立學校,Riverbend Montessori School,The Honor Roll School,St. Laurence Catholic School(天主教學校)和The Walden School。

房產:Greatwood在29個社區中擁有約4,100多棟別墅,從普通的Single Family到高檔的湖景、高爾夫別墅都有。

  • Greatwood房產價位:$30萬-$80萬之間
  • Greatwood2021年HOA費用是:$550-$885/年
  • Greatwood2020年的房產稅:2.16%-2.37%
Greatwood社區

8、Commonwealth

位置:Commonwealth社區是位于糖城市中心南部,Avalon以東,Sweetwater以南的湖景社區。

社區介紹:Commonwealth社區有綠樹成蔭的林蔭大道、公園、湖泊和池塘。有社區俱樂部、2個游泳池、帶照明的網球場和多個兒童游樂場等。

學區:

Commonwealth Elementary School 小學(10分)

Fort Settlement Middle School 初中(10分)

Clements High School 高中(9分)

*學校評分來自Greatschools.org官方數據,滿分為10分,評分不定期會有略微浮動

房產:Commonwealth的房產大多建于1987年-1996年之間,約有500棟別墅。大部分的房屋由Perry Homes建造,Newmark Homes也參與了部分的房屋建造。

  • Commonwealth房產價位:$30萬-$80萬之間
  • Commonwealth2021年HOA費用是:$925-$975/年
  • Commonwealth2020年的房產稅:2.22%-2.26%
Commonwealth房產

本文章版權屬于Adam Lei(休斯頓注冊房產經紀人),嚴禁轉載或摘編,違者必究其法律責任!

休斯頓經紀人Adam于2021年3月對本文進行重新修訂

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