淺談休斯頓房地產市場的現狀:休斯頓適合華人買房的地區


近幾年休斯頓房地產市場受到很多華人的關注,休斯頓也成為全美最活躍和最具投資價值的房地產市場之一。

休斯頓房地產經紀人Adam特撰文聊一聊休斯頓房地產的現狀,以及休斯頓哪些地區的房地產市場適合華人買房定居或投資。


目錄導航(點擊鏈接可跳轉到相應位置):

? 休斯頓房地產市場

? Sugar Land(糖城)買房

? Katy(凱蒂)買房

? Cypress買房

? Richmond買房

? Pearland(梨城)買房

? The Woodlands(伍德蘭)買房


休斯頓大都會區概況


休斯頓大都會區包括九個county。

休斯頓大區人口在2019年達到7百萬。預計到2030年,休斯頓人口將達到800萬以上。

休斯頓大都會區覆蓋9,444平方英里,占地面積超過五個州,包括新罕布什爾州,新澤西州和康涅狄格州。

休斯頓是美國第四大城市,全球第六大港口,世界能源之都,經濟和貿易中心。

除紐約和芝加哥之外,休斯頓是財富500強總部所在地最多的城市,總共有22家財富500強公司總部設在了休斯頓。

全美油氣上市公司前200強中,有45家總部都設在休斯頓。此外還有5000多家公司從事與能源相關的業務。

另外,在休斯頓有全世界著名德州醫學中心Texas Medical Center,

也是美國航天中心NASA的所在地。

(點擊查看:休斯頓介紹,休斯頓概況)

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休斯頓 房地產市場


休斯頓是美國最便宜和最活躍的房地產市場之一。

根據休斯頓房地產經紀人協會HAR官方最新數據顯示:

休斯頓房地產市場 2020年7月Single Family房產銷量對比去年同期增長了23%;成交平均房價(約$33萬)對比去年同期增長了8.5%,成交中位房價(約$27萬)對比去年同期增長了8.7%。

根據地理位置、社區安全程度、學區評分、房產稅率、華人購物便利性幾個指標,Adam選取了幾個華人比較青睞的休斯頓熱門城市和地區。

華人青睞的城市和地區的房地產市場情況:


Sugar Land(糖城) 房地產市場


Sugar Land(糖城)是休斯頓華人買房的熱點房產城市之一。

糖城位置圖

Sugar Land (糖城)(人口約118,000)美國最宜居的地區之一,也是全美最安全城市之一華人最青睞的地區之一,位于休斯頓市區的西南方向,距離休斯頓Downtown約23英里(約35分鐘車程)。

Sugar Land(糖城)將近40%的人口為亞裔,其中華人占了很大比例。

Sugar Land (糖城) 有很多綜合規劃的社區。

(點擊查看:糖城有哪些小區?糖城好社區介紹)

糖城社區圖

糖城有最優秀的Fort Bend ISD好學區、高評分的學校,包括德州公立學校中著名的Clements高中。

Clements高中

此外,糖城還擁有便利的購物,餐廳,公園,湖泊和卓越的醫療設施!

Sugar Land(糖城)距離中國城僅需20多分鐘車程。

華人(亞裔)數量糖城將近40%的人口為亞裔,其中華人占了很大比例。
社區安全非常安全。糖城連續多年入選全美最安全城市之一。
(點擊查看:休斯頓治安好的區域)
學區教育糖城中小學大部分為8-10分,有著名的Clements高中、Austin高中、Fort Settlement初中等。
地理位置– 距離休斯頓Downtown約35分鐘車程。
– 距醫學中心40分鐘車程。
華人(亞洲)超市– 糖城有99大華、百佳Jusgo、家樂三家華人超市。
距離中國城僅20多分鐘車程。
(點擊查看:休斯頓華人超市或亞洲超市信息)
地區郵編77479,77478,77498

Katy(凱蒂) 房地產市場


Katy(凱蒂) 現在已成為休斯頓華人買房定居和投資房地產的新熱點城市。

Katy(凱蒂)在休斯頓正西方向,是一個非常大的區域,分布在休斯頓最繁忙的十號公路南北兩側,距離休斯頓市Downtow約30英里(約40分鐘車程)。

Katy位置圖

Katy房產的房屋建造年代新,有很多總體規劃的好社區,絕大部分社區都提供了便利的設施,有高爾夫社區、帶湖泊的社區等等。

Katy社區圖

Katy人口約為34萬,過去十年Katy人口增加了88.69%。

休斯頓Katy ISD學區非常優秀,擁有非常多的好學校,包括著名的Seven Lakes(七湖高中)、Tompkins高中Cinco Ranch高中。

七湖高中
華人(亞裔)數量Katy華人(亞裔)人口占比12.9%
社區安全非常安全。Katy的Cinco Ranch社區被評為全美最宜居的25個城市之一。
(點擊查看:休斯頓治安好的區域)
學區教育Katy擁有非常多的評分高的優秀學校,包括著名的Seven Lakes高中、Tompkins高中Cinco Ranch高中。
地理位置位于休斯頓市區正西,十號公路兩側,交通非常便利。
華人(亞洲)超市99大華超市,Katy亞洲城H-Mart超市。
(點擊查看:休斯頓華人超市或亞洲超市信息)
地區郵編77494,77450,77449,77493

Cypress 房地產市場


Cypress近幾年也慢慢開始成為華人買房關注的熱點城市。位于休斯頓市區的西北方向,距離休斯頓Downtown約50分鐘車程。

Cypress位置圖

Cypress擁有約14萬人口和15個社區,是德克薩斯州第23大社區。

Cypress社區的大部分房子都是最近新建成的,Cypress有幾個很不錯的好社區,如Towne Lake、Cypress Creek Lakes、Bridgeland等。

Cypress居民人數最多的是白人,占總人口的73.4%。

Cypress的Cy-Fair ISD是德州最大最優秀的學區之一,Cypress的小學、初中高中評分都很高,大部分都在8分-10分。

華人(亞裔)數量Cypress華人(亞裔)人口占6.4%
社區安全很安全
(點擊查看:休斯頓治安好的區)
學區教育Cypress學區很好,大部分學校評分都在8分-10分。
地理位置居民通過290公路前往休斯頓市區,由于堵車嚴重,通勤上班需要較長時間。
華人(亞洲)超市Cypress沒有大型的華人超市或亞洲超市,驅車30-50分鐘去中國城或Katy的華人超市和亞洲城。
(點擊查看:休斯頓華人超市或亞洲超市信息)
地區郵編77433,77429

Richmond 房地產市場


Richmond是一個古老而新興的城市,位于休斯頓市區的西南方向。

Richmond大部分地區大概30-50分鐘可以抵達休斯頓市區和德州醫學中心。

綜合規劃的住宅新社區持續開發,吸引了眾多購房者和華人到Richmond買房定居或投資房地產。

截至2018-2019學年,Richmon的Lamar CISD學區有33,347名學生,有多所學校被Greaschools評為8-10分。

華人(亞裔)數量現在沒有Richmond亞裔人口的統計數據,但近幾年越來越多的華人在靠近糖城和Katy附近的新社區買房定居。
社區安全Richmond有些老社區的治安差一些,但靠近糖城和Katy附近的新社區治安很好,比如Aliana、Lakes of Bella Terra、Harvest Green等。
學區教育Richmond學區不錯,有多所學校被Greaschools評為8-10分。
地理位置大部分地區大概30-50分鐘可以抵達休斯頓市區和德州醫學中心。
華人(亞洲)超市Richmond沒有大型的華人超市或亞洲超市,但Richmond有些社區靠近糖城和Katy,驅車20分鐘左右就可以抵達糖城和Katy的華人超市。
(點擊查看:休斯頓華人超市或亞洲超市信息)
地區郵編77406,77407,77469

Pearland(梨城) 房地產市場


Pearland(梨城)位于休斯頓市區(Downtown)正南方向約15英里,距離德州醫學中心Medical Center僅9英里。

Pearland位置圖

Pearland(梨城)總人口約13.3萬,其中白人占46.2%,拉丁裔占24.5%,黑人占17.4%,亞裔占9.3%,其它族裔占2.6%。

Pearland(梨城)有幾個整體規劃的好社區,每個社區都有優美的居住環境。

梨城也是全美文化程度最高的城市之一。 Pearland(梨城)的成年人中,有46.17%的人具有至少本科或以上學歷。

Pearland(梨城)學區都很好,幾乎所有小學都是Exemplary或者Recognized。

華人(亞裔)數量Pearland(梨城)亞裔占9.3%,但華人數量不如糖城和Katy那么多。
社區安全Pearland(梨城)很安全,犯罪率低于美國平均值。
學區教育學區好,幾乎所有小學都是Exemplary或者Recognized。
地理位置Pearland(梨城)距離醫學中心約9英里,適合在醫學中心工作的華人買房定居。
華人(亞洲)超市Pearland(梨城)沒有大型的華人或亞洲超市,需要驅車30-50分鐘前往中國城購物。
(點擊查看:休斯頓華人超市或亞洲超市信息)
地區郵編77581, 77047, 77089, 77584, 77588

The Woodlands 房地產市場


The Woodlands位于休斯頓的北郊,距離休斯頓市中心(Downtown)約45公里(28英里),約30-50分鐘的車程。

TheWoodlands位置圖

據最新統計,Woodlands人口約15萬;其中白人居多,約有78%的白人,亞裔人口約8%。

Woodlands學區隸屬Conroe ISD和Tomball ISD,學校有五所10分小學和兩所10分初中,有一所9分高中(The Woodlands High School)和一所8分高中(College Park High School)。

Woodlands社區至今依然有28%的部分保持著原始的森林。約有近10個社區,雖然每個社區都不大,但設施齊全,包括公園、步行道和自行車道,很多社區都有兒童游樂設施。離Town Center最近、學校最好的社區是Grogan’s Mill和Panther Creek。

TheWoodlands社區圖

Woodlands房產價格跨度很大,有二十萬美元左右的房子,也有幾百萬美元的豪宅,這里還有一些正在開發的新社區,新房價格約在60萬美元以上。

華人(亞裔)數量亞裔人口約占Woodlands總人口的8%
社區安全Woodlands社區很安全,犯罪率低于美國平均值。
學區教育有五所10分小學和兩所10分初中,有一所9分高中(The Woodlands High School)
地理位置休斯頓市中心往北約45公里(28英里),約30-50分鐘的車程。
華人(亞洲)超市Woodlands沒有大型的華人或亞洲超市,需驅車40-50分鐘前往中國城購物。
(點擊查看:休斯頓華人超市或亞洲超市信息)
地區郵編77380 、77381 、77382、77384 、77385 、77354、77375、77389

休斯頓買房地區:Sugar Land(糖城)買房,Katy買房,Cypress買房, Richmond買房, Pearland(梨城)買房,Bellaire買房,Woodlands買房, Memorial買房,醫學中心買房

Adam于2020年8月對本文進行了重新修訂

歡迎轉發本文到微信朋友圈,本文章版權屬于Adam Lei(休斯頓注冊房產經紀人),嚴禁轉載或摘編,違者必究其法律責任!


THE END

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休斯頓地產經紀人Adam
休斯頓地產經紀人Adam 微信: adamlei95